• sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

• seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in cenami notarskih storitev;

• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (zk izpisek), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;

• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;

• oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način, v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;

• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

• seznanjanje naročnika z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;

• prisotnost na ogledu nepremičnine s strani naročnika;

• seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;

• sodelovanje pri pogajanjih o sklenitvi posla;

• hranjenje izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posla;

• sestava pogodbe s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika;

• priprava »Napovedi za odmero davka na promet nepremičnin« za DURS;

• spremljanje izpolnitve prodajne pogodbe;

• sodelovanje pri primopredaji nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika;

• pisna opozorila, obvestila, potrdila;

• telefonsko komuniciranje s strankami.

V kolikor naročnik  v zakonskem roku (ob podpisu prodajne pogodbe) poravna provizijo se posrednik zaveže neodplačno opraviti še sledeče storitve:

• priprava „Napovedi za odmero davka na promet nepremičnin“ za DURS

• hranjenje izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posla;

• spremljanje izpolnitve prodajne pogodbe;

• sodelovanje pri primopredaji nepremičnine in sestava primopredajnega zapiska

2. pri najemu / oddaji nepremičnine:

• sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

• seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev višine najemnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami in višino davčnih obveznosti stranke;

• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (zk izpisek), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;

• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

• oglaševanje najema nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;

• seznanjanje naročnika z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;

• prisotnost na ogledu nepremičnine s strani naročnika;

• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;

• seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;

• sodelovanje pri pogajanjih o sklenitvi posla;

• sestava pogodbe strani univerzitetnega diplomiranega pravnika;

• primopredaja nepremičnine in sestavitev primopredajnega zapisnika;

• pisna opozorila, obvestila, potrdila;

V kolikor naročnik v zakonskem roku (ob podpisu najemne pogodbe) poravna provizijo se posrednik zaveže neodplačno opraviti še sledeče storitve:

• primopredaja nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika

Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročnika ne opravi, naročnik ni upravičen do znižanja provizije.
Provizija v primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine znaša 4% od pogodbene cene nepremičnine, ki je predmet posredovanja. Provizija določena v 5. členu pogodbe o posredovanju že upošteva okoliščino, da posrednik posreduje za obe stranki. Naročnik je dolžan plačati znesek provizije v višini kot je določena v 5. členu pogodbe o posredovanju.
V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini dveh mesečnih najemnin. Če posrednik posreduje za obe stranki, plača vsaka od strank polovico provizije.
Davek na dodano vrednost v višini 20%  ni vključen v provizijo.

DRUGA DOLOČILA

Posrednik in naročnik se za posebno plačilo lahko dogovorita tudi za druge storitve (izdelava cenilnega elaborata, sestava pogodbe v obliki notarskega zapisa, pridobitev nadomestnih listin, ipd.).
Če naročnik prekine pogodbo o posredovanju v nasprotju z dobro vero in poštenjem ali če ne želi skleniti pogodbe z osebo, s katero ga je seznanil posrednik, pod pogoji, ki so bili dogovorjeni v pogodbi o posredovanju, je dolžan posredniku povrniti škodo, ki jo s tem povzroči hkrati pa tudi nadomestiti stroške posrednikovega dela, ki so razvidni iz veljavnega cenika posrednika, ki je objavljen v posrednikovih poslovnih prostorih. Po naročilu predpogodbe oziroma pogodbe nastane za naročnika obveznost povračila stroškov posredniku, v skladu z 2. točko 848. člena Obligacijskega zakonika – velja za primere, kadar ne pride do sklenitve pravnega posla.
V primeru, da se naročnik na ogledu poškoduje ali povzroči škodo, sam nosi polno odgovornost za svoja dejanja.

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročnikom sklene posrednik.
Naročnik se zaveže, da kadar sam (oz. preko drugega posrednika) proda ali odda nepremičnino za katero je posrednik posredoval, le temu izročiti fotokopijo pogodbe iz katere bo razvidno kdo je kupec/najemnik.

POSREDNIK SE JE NAROČNIKU DOLŽAN IZKAZATI Z IZKAZNICO NEPREMIČNINSKEGA POSREDNIKA, NAROČNIK PA SE JE DOLŽAN NA ZAHTEVO POSREDNIKA LEGITIMIRATI.


Datum pričetka veljavnosti: 01.01.2011
Direktor: Josip Poklukar dipl.ekon.(UN), licenca št.: 01124
ADUT nepremičnine – ROK, Bled, d.o.o.